• Телефоны: +7 915 951 3700 +7 951 903 7220
  • Mail:

Жилищные споры

Мы оказываем все виды услуг по жилищным спорам
  • споры о признании права собственности на жилые помещения;
  • споры о порядке пользования жилым помещением;
  • споры о вселении/выселении из жилого помещения;
  • споры о разделе жилого помещения;
  • споры, связанные с расселением ветхого и аварийного фонда;
  • споры с ЖКХ;
  • составление исков по проливу;
  • оформление документов по перепланировке и переустройству жилого помещения;
  • оформление документов по переводу жилого помещения в нежилое и наоборот;
  • оформление документов на самовольно возведенные постройки;
  • и другое.

 

 

 

Как пользоваться квартирой, у которой несколько хозяев


Представьте себе такую ситуацию. Коммунальная квартира, состоящая из трех комнат. Две комнаты принадлежат одному собственнику, а третья комната – второму собственнику. Второй собственник не проживает в своей комнате, но сдает ее посторонним людям. Временные жильцы пользуются общим имуществом квартиры: ванной, кухней, коридором, чем сильно осложнили жизнь постоянно проживающему собственнику двух комнат коммуналки. Потому что и кухня, и ванна остались неделимыми между собственниками коммуналки. Все, что находится на кухне, в ванной и коридоре принадлежит постоянно живущему хозяину. А временные жильцы не считали грехом воспользоваться чужой утварью.

По этой теме Верховный суд РФ высказал своем мнение в том что, собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".

Другими словами это выглядит так. Согласно Жилищному Кодексу РФ собственнику коммуналки принадлежит на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания", т.е. ванная, туалет, коридор, кухня. Но доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, т.е. у хозяина двух комнат доля в ванной, кухне, коридоре в два раза больше.

Поэтому, сдавая комнату, ее хозяин предполагал, что временные жильцы будут пользоваться и ванной, и кухней, и другим общим имуществом квартиры, а вот чтобы соблюдались права и интересы другого собственника, о пользовании общим имуществом надо было договариваться.

По закону общим имуществом пользуются по договоренности. Не удалось достичь договоренности – тогда в суд. Вот и получается, что без согласия соседа сдать комнату в коммуналке можно, а пользоваться туалетом, ванной, кухней без его "одобрения" – нельзя.

 

 

Верховный Суд РФ подтвердил права несовершеннолетних
на пользование жилым помещением, которое определено как место жительства
по соглашению родителей

В данной статье речь пойдет о конкретном Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, подтвердившего жилищные права несовершеннолетних детей в случае расторжения брака между родителями, которое, в свою очередь, станет для нас подспорьем в защите жилищных прав несовершеннолетних детей при рассмотрении дел в районных судах.

Краткая история данного судебного разбирательства такова: отец несовершеннолетнего ребенка обратился в районный суд с иском о признании дочери не приобретшей права пользования муниципальной квартирой, нанимателем которой он являлся, и, соответственно, снятии ее с регистрационного учета. Свои требования он мотивировал тем, что дочь была зарегистрирована в квартире еще в то время, когда нанимателем являлась его мать, после смерти которой он стал нанимателем спорной квартиры, фактически же девочка никогда в квартиру не вселялась и не проживала в ней.

В свою очередь мать девочки, действующая в ее интересах, подала встречный иск, в котором просила, не чинить препятствия в пользовании указанной квартиры и вселить несовершеннолетнюю дочь в квартиру. Свои исковые требования она мотивировала тем, что девочка была зарегистрирована в квартире на законных основаниях, при расторжении брака родителей спор о ее месте жительства не возникал, а самостоятельно реализовывать свои права она не могла в силу своего несовершеннолетнего возраста, а также по той причине, что ключи от квартиры ей предоставлены не были и доступ в квартиру, соответственно, также был ограничен.

Первоначально районный суд встал на защиту интересов несовершеннолетнего ребенка и удовлетворил встречный иск, отказав по первоначальному иску. Областной суд данное решение отменил и принял прямо противоположное. Верховный суд определение суда апелляционной инстанции отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Нам же интересно на чем основывал свои выводы Верховный суд РФ.

Судом было установлено, что при рождении ребенок был зарегистрирован по месту жительства своего отца, по добровольному согласию  обоих родителей. Нанимателем квартиры в то время являлась мать истца. Впоследствии, когда он сам стал нанимателем, девочка была указана в договоре социального найма как член его семьи, о чем он знал и возражений также не имел.

Далее со ссылками на статьи ЖК РФ И ГК РФ, а также на Конституцию РФ, Суд делает вывод, что несовершеннолетние приобретают право пользования жилой площадью, которая определена им соглашением родителей. Поскольку законом форма такого соглашения не определена, регистрацию по месту жительства можно считать доказательством такого соглашения, которая в свою очередь выступает предпосылкой возникновения у несовершеннолетнего права пользования. Возникает такое право независимо от факта вселения, т.к. несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно реализовывать свои права.

Кроме того, суд в определении делает два важных вывода. А именно: закон не устанавливает срока, по истечении которого лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением. И второй вывод:  наличие у матери в собственности жилого дома, в котором она зарегистрирована, правового значения для данного дела не имеет.

Таким образом, резюмируя все вышесказанное, можно говорить о том, что при рассмотрении жилищных споров, суды в первую очередь должны стоять на страже прав и интересов несовершеннолетних детей, учитывая все конкретные положения по делу.

А мы в свою очередь будем рады оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и отстоять в суде жилищные интересы и Вас, и Ваших несовершеннолетних детей, если в Вашей жизни случился такой спор.

 

 

Как снять с учета бывших родственников

В жизни часто возникают ситуации, когда люди перестают быть родственниками, но при этом бывшие супруги, снохи и т.д., не проживая с вами совместно, продолжают оставаться зарегистрированными в вашей квартире. И при этом не осуществляют никаких платежей за коммунальные услуги, но "выписываться" категорически отказываются.

У юристов существует несколько понятий. Таких бывших родственников можно признать в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением, прекратившим право пользования и не приобретшим право пользования. Зависит это от того, находится ли квартира в вашей или муниципальной собственности, а также от обстоятельств заселения бывших родственников в квартиру.

В таких тонкостях проще всего разобраться юристу. Тем более что от правильной формулировки исковых требований и зависит решение суда, будет ли оно в вашу пользу либо вам откажут.

Сразу скажу, что снять таких родственников с учета, прибегнув к судебному процессу, очень даже возможно. В суде вам придется доказать ряд моментов, а именно: заселялся ли ваш родственник в квартиру, каким образом, добровольность выезда с места проживания и ряд других.

В зависимости от того, в чьей собственности находится квартира, действовать будет ст. 31 или ст. 69 ЖК РФ.

Отдельной категорией выступают бывшие члены семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования жилым помещением. Они сохраняют его и в дальнейшем согласно ст. 19 ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ".

Но, необходимо сказать, что бывают обратные ситуации. Когда людей вынуждают выехать с места жительства, создавая невыносимую обстановку, не предоставляя ключи от жилого помещения и т.д. В этом случае Закон стоит на стороне таких "вынужденно выехавших". Но и вам также придется доказать в суде, что выселялись вы из квартиры не добровольно, а в силу сложившейся ситуации и плохого отношения со стороны бывших родственников.

И отдельно надо сказать про несовершеннолетних детей. В последнее время практика судов сводится к тому, что они сохраняют право пользования за детьми, поскольку их право производно от прав родителей и раздельное их проживание не должно влиять на права ребенка.

Завершая, хочется сказать, что каждая ситуация, как правило, уникальна. Прежде чем начинать какой-то судебный спор, обратитесь к юристам за консультацией, чтобы не допустить в дальнейшем неисправимых ошибок.

 

 

Расселение из ветхого и аварийного жилья

В последние годы в нашем городе, да и по всей стране, полным ходом идет выполнение национальной программы по сносу и реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда.

Жилищный кодекс РФ (статья 32) достаточно подробно освещает тему, связанную с обеспечением жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Но вопросов у граждан, которые подпадают под расселение, меньше не становится, ведь на кону стоит их жилище, право на которое закреплено и Конституцией РФ и международно-правовыми актами.

Еще раз переписывать положение статьи жилищного кодекса, регулирующее выше обозначенную тему – нет смысла. В ней действительно четко и конкретно прописан алгоритм действий и собственника и того, для чьих нужд изымается земельный участок (это может быть Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование).

Если стороны будут следовать букве закона, то конечной целью обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд станет соглашение с собственником жилого помещения. Этим соглашением определяются обязательство Российской Федерации, области или города уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия выкупа. По соглашению с собственником жилого помещения ему также может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Но, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, то орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На этом этапе, вам может понадобится наша помощь. Как показывает практика, все еще встречаются нарушения со стороны чиновников, представляющих интересы государственной власти или местного самоуправления по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка. Чаще всего они связаны с процедурами, предшествующими изъятию жилого помещения у собственника, сроками направления собственнику жилого помещения извещения о принятом решении по изъятию, предъявлением самого иска, с определением выкупной цены и другим.

В каждом конкретном деле есть свои нюансы. Поэтому стоит воздержаться от каких-либо общих советов или рекомендаций.

В нашей практике мы сталкивались с решением подобных вопросов, и довольно успешно. И если у вас все-таки возникли трудности, вы не знаете как поступить в той или иной ситуации, связанной с расселением ветхого и аварийного фонда, с изъятием жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, приходите к нам на консультацию, попробуем разобраться вместе с вами и помочь в решении задач, стоящих перед вами.

А для вашей уверенности хочется напомнить, что согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Дополнение:

В мае 2014 года Верховный суд РФ проанализировал судебную практику по делам, речь в которых идет о правах граждан, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По итогам этого изучения, высшая судебная инстанция отметила, что много дел касается выкупной цены жилых помещений.

Как заявил Верховный суд, в таких спорах, следует обратить внимание на один важный момент. Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в обязательном порядке должна учитываться и стоимость доли в праве собственности на общее имущество в доме, а также доля в праве собственности на земельный участок.

Как подчеркнул Верховный суд РФ, и в Гражданском кодексе РФ и в Жилищном кодексе РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок. Поэтому стоимость доли в праве собственности на это имущество также должна учитываться при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, включая земельный участок.

 

 

Как узаконить переустройство и перепланировку
жилого помещения


Очень часто, во время ремонта, мы пытаемся довести квартиру до комфортного для нас состояния. Устанавливаем или сносим межкомнатные перегородки, увеличиваем площадь жилых комнат, обустраиваем дополнительные помещения (ванные, туалеты, кладовки), разбираем и переносим дверные и оконные проемы, меняем старые газовые плиты на современные электрические, перевешиваем с одной стены на другую газовую колонку и много чего еще. В отсутствии фантазии нам не откажешь, вот мы и стараемся друг перед другом. Квартира или комната у нас в собственности или даже, пусть в найме, все равно мое, "что хочу – то и ворочу".

Но, как часто бывает, рано или поздно, приходится отвечать за подобные преобразования с жилплощадью. А происходит это тогда, когда мы хотим распорядиться (продать, подарить, обменять и т.д.) своей недвижимостью, в которой когда-то самовольно, без соответствующих разрешений и согласований осуществили перепланировку и/или переоборудование.

На этом этапе, вам может понадобится наша помощь, чтобы в судебном порядке узаконить все произведенные изменения. Именно в судебном порядке, т.к. все, что вы произвели на своей жилплощади без соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки признается самовольным.

Для того чтобы узаконить перепланировку/переоборудование в судебном порядке, необходимо подготовить пакет документов: технический паспорт жилого помещения из БТИ, исковое заявление, а также заключение уполномоченной организации на соответствие произведенных изменений жилого помещения строительным нормам и правилам и отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан (как правило, это соседи).

Если ваши соседи будут чем-то недовольны, они могут обратиться в органы жилищной инспекции с тем, что произведенный вами ремонт с перепланировкой и/или переоборудованием нарушает их права и законные интересы, а также, не дай бог, создает угрозу их жизни и здоровью. И если в ходе проверки подтвердится факт самовольных изменений вашего жилого помещения, то согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, "самовольная перепланировка жилого помещения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2-х до 2,5 тысячи рублей", причем независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство или перепланировка будут сохранены.

Далее, необходимо обратить ваше внимание на один немаловажный момент. Не все изменения, которые вы произвели, могут соответствовать строительным нормам и правилам, а также не нарушать права и законные интересы граждан и не создавать угрозу их жизни и здоровью. И как следствие, вы можете не получить положительного заключения о выполненной перепланировке и/или переоборудовании. А это значит, что независимо от того, собственник вы или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны будете привести свое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Поэтому, чтобы избежать подобных негативных ситуаций, мы советуем вам не пренебрегать законом, в частности, жилищным кодексом РФ, в котором прописано, как и в какие сроки можно осуществить перепланировку/переоборудование своего жилого помещения.

А мы будем рады предложить вам свои услуги по сбору необходимых документов для перепланировки и/или переоборудования в соответствии с законом, ну а если вы поспешили и все же произвели перепланировку и/или переоборудование самовольно, то мы также возьмем на себя сбор необходимых для суда документов, причем вам даже не придется ходить в суд.